Nhận định, soi kèo Nữ Juarez vs Nữ Pumas UNAM, 5h45 ngày 21/1: Thời thế thay đổi

Chọn dự án đang xây dựng hay đã hoàn thiện?

Tùy thuộc vào kế hoạch tài chính, nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình những dự án có tiến độ bàn giao phù hợp. Thông thường, khách hàng đầu tư hay mua vào thời điểm dự án mới ra mắt thị trường, đóng tiền trả góp theo từng đợt để tận dụng mức giá khởi điểm tương đối thấp và không phải thanh toán ngay một khoản tiền quá lớn. Với phương án này, khách hàng cần khảo sát kĩ uy tín của chủ đầu tư và đơn vị thi công cũng như các điều khoản hợp đồng, tránh những rủi ro về chất lượng, tiến độ khi nhận bàn giao.

Một xu hướng khác mà khách đầu tư ưa chuộng là những dự án đã bàn giao. Ưu điểm là hệ thống tiện ích và cảnh quan dự án hoàn thiện đồng bộ, chất lượng dịch vụ được kiểm chứng; đặc biệt, có thể xem trực quan tiêu chuẩn bàn giao và tìm kiếm khách thuê dễ dàng.

Anh Trần Văn Bình - người đang sở hữu một căn hộ cho thuê tại dự án Sun Square Lê Đức Thọ, cho biết: “Để cho thuê với giá tốt, khách thuê sẽ chuộng căn hộ có đồ đầy đủ, có thể dọn vào ở luôn. Vì vậy cần xem kĩ tiêu chuẩn nội thất của chủ đầu tư, nếu thiết kế đẹp, sang trọng rồi thì là tốt nhất. Còn không phù hợp thì mình chọn căn bàn giao thô rồi tự sắm nội thất, thông thường chi phí hoàn thiện khoảng 3 - 4 triệu/m2”.

Căn hộ cao cấp đủ đồ mang đến lợi nhuận thuê hấp dẫn

Chọn phân khúc cao cấp hay trung cấp?

Theo khảo sát, mức giá thuê cho các căn hộ 2 phòng ngủ tại một số địa điểm được thống kê như sau: Nhóm 1 (Hoàn Kiếm, Ba Đình): 20 - 30 triệu/tháng; Nhóm 2 (Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Nam Từ Liêm): 10 - 20 triệu/tháng; Nhóm 3 (Hà Đông, Long Biên, Hoàng Mai): 6 - 10 triệu/tháng.

Trong đó, nhà đầu tư trong nhóm 3 chủ yếu là những người không có nhu cầu sử dụng căn hộ nên cho thuê lại, đối tượng khách thuê chủ yếu là các gia đình trẻ, sinh viên, người có thu nhập trung bình nên mức lợi nhuận không thật sự hấp dẫn. Nhóm 2 được đánh giá là các khu vực có thanh khoản cho thuê hấp dẫn nhờ hạ tầng giao thông phát triển nhanh, hiện đại, tập trung nhiều văn phòng, thương mại và văn hóa lớn, đồng thời mức giá cũng tốt hơn so với khu vực 1.

Đơn cử như dự án Sun Square 21 Lê Đức Thọ, tiêu biểu cho phân khúc chung cư cao cấp đã hoàn thiện tại khu vực Mỹ Đình. Dự án được quản lý bởi Đơn vị quốc tế CBRE với nhiều tiện ích cao cấp đã đưa vào sử dụng như phòng cộng đồng, nhà hàng, café, trường mầm non, siêu thị… Clubhouse hiện đại với quý mô 2.000m2 cũng sẽ sớm được khai trương vào giữa năm 2019.

Dự án đã hoàn thiện Sun Square thu hút nhiều khách đầu tư

Mức giá thuê tại Sun Square được ghi nhận trung bình 13 triệu/tháng với căn 2 phòng ngủ và 17 triệu/tháng với căn 3 phòng ngủ bàn giao nội thất cơ bản. Với căn 3 phòng ngủ trang bị đủ đồ, giá thuê có thể lên tới 20 triệu/tháng.

Đại diện Công ty Thăng Long UDIC - Chủ đầu tư dự án Sun Square cho biết, để hỗ trợ khách hàng sớm ổn định cuộc sống và có thể thu lợi nhuận tốt hơn từ mỗi căn hộ nơi đây, 15 khách hàng đầu tiên đặt mua trong tháng 10 sẽ nhận ngay gói nội thất chuẩn 5* trị giá từ 150 - 200 - 250 triệu đồng. Trong trường hợp khách hàng không nhận nội thất quà tặng sẽ được trừ vào giá bán theo các mức 100 - 150 - 200 triệu đồng tùy theo từng loại căn hộ.

Hiện tại, nhà đầu tư có thể sở hữu căn hộ Sun Square 3 phòng ngủ “Chìa khóa trao tay - Nhận nhà ở ngay” khi đóng trước khoảng 1 tỷ đồng, tương đương 30% giá bán. 65% còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 18 tháng. Như vậy, người mua vừa bớt được áp lực thanh toán luôn từ đầu, vừa khai thác cho thuê ngay mà không có rủi ro. Với lợi nhuận khoảng 17-20 triệu/tháng, chủ nhà có thể thu về khoảng 450 triệu sau 2 năm, tương đương 15% giá trị căn hộ.

Trong bối cảnh Mỹ Đình ngày càng được nhiều khách hàng trong và ngoài nước tin tưởng lựa chọn là nơi an cư và làm việc, thanh khoản nhà ở mua và thuê tại đây luôn ở mức cao nhất thủ đô. Vì vậy, tiềm năng sinh lời của chung cư khu vực này vẫn là “miếng bánh ngon” cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Mọi thông tin chi tiết về dự án Sun Square vui lòng liên hệ:

Đơn vị phân phối độc quyền ĐỊA ỐC VINAHOMES

Hotline: 0948 12 5151

Website: http://www.sunsquare.com.vn/

Lệ Thanh

Sang Juventus, Ronaldo lại vừa làm điều "điên rồ" này

Conte và sự bấn loạn của Real Madrid

Kế hoạch của Florentino Perez sau trận Siêu kinh điển thua Barca 1-5 rất rõ ràng: sa thải Lopetegui và đưa Antonio Conte về sân Bernabeu.

Real Madrid sa thải Lopetegui, nhưng chưa thỏa thuận xong với Conte

Từ thứ Sáu tuần trước, trong khi Lopetegui cùng các cầu thủ chuẩn bị cho trận làm khách của Barca, Perez cử đại diện đàm phán với Conte, để thống nhất các điều khoản hợp đồng.

Có thể nói, Chủ tịch Perez và Ban giám đốc Real Madrid không tin vào kết quả tích cực trước Barca. Thực tế là trận Siêu kinh điển diễn ra theo kịch bản tệ hơn dự tính của những quan chức ở “Nhà trắng”.

Mọi thứ được triển khai khá thuận lợi. Lopetegui bị cô lập khi trở về từ Barcelona. Ông hoàn toàn đơn độc khi xuất hiện ở trung tâm huấn luyện Valdebebas trong buổi sáng Thứ Hai (29/10).

Nhưng vào phút chót, người đại diện của Conte từ chối ký vào bản hợp đồng mà phía Real Madrid đưa ra. Tưởng như nhà cầm quân người Italia có mặt ở Madrid và họp báo ra mắt trong ngày thứ Ba, thì CLB chủ sân Bernabeu thông báo Santiago Solari làm quyền HLV.

Tờ El Pais - nhật báo lớn và uy tín nhất Tây Ban Nha - cho biết, có ba vấn đề khiến Conte rút lui.

Trước tiên, Conte cảm thấy mình không phải người đầu tiên mà Perez muốn thay Lopetegui. Doanh nhân người Tây Ban Nha ưu tiên Jose Mourinho hơn.

Thứ hai, Conte không được đáp ứng về chuyển nhượng để xây dựng đội hình. Perez vẫn quyết định toàn bộ chính sách thể thao, để còn phục vụ cho thương mại.

Lopetegui chỉ là nạn nhân của Perez

Một vấn đề khác: Conte muốn xóa bỏ hoàn toàn các thế lực đen ở Real Madrid, như khi ông từng gạt bỏ John Terry để đưa Chelsea đến chiến thắng Premier 2016-17. Perez không đảm bảo điều này.

Không có giải pháp dự phòng, khi Conte rút lui, Real Madrid buộc phải đưa Solari lên tạm quyền. Cựu cầu thủ người Argentina có hai tuần làm việc, và trong thời gian này Perez vẫn cố gắng đàm phán mời cựu thuyền trưởng Chelsea.

Perez trả giá vì ăn cháo đá bát

Julen Lopetegui bị sa thải với một kỷ lục buồn: ông có thời gian tại vị ngắn nhất trong các giai đoạn Florentino Perez làm chủ tịch Real Madrid. Thời gian của ông chỉ kéo dài 4 tháng rưỡi.

Nhưng Lopetegui chỉ là nạn nhân trong chính sách của Perez, sau khi Zinedine Zidane và Cristiano Ronaldo cùng ra đi.

Các cầu thủ không tôn trọng Lopetegui, kể cả những người từng làm việc với ông ở đội tuyển Tây Ban Nha.

Cuộc khảo sát của Marca cho kết quả, Gareth Bale, Sergio Ramos và Karim Benzema là 3 cầu thủ khiến Lopetegui phải ra đi.

Bale và Benzema không hiệu quả trong lối chơi. Trong khi đó, Ramos bị xem là quyền lực đen, đứng sau chuỗi kết quả tệ hại của Real Madrid thời gian qua.

Ramos không chống đối Lopetegui, mà anh chống lại Florentino Perez.

Perez ăn cháo đá bát, Ramos có thể theo bước Raul hai Casillas

Ông trùm ngành xây dựng Tây Ban Nha phũ phàng, xem Cristiano Ronaldo đã hết giá trị. CR7 quyết định ra đi, và Zidane cũng rời sân Bernabeu vì những hứa hẹn về kế hoạch tương lai bị phản bội.

Zidane và Perez đã thỏa thuận kế hoạch cho mùa giải 2018-19. Nhưng sau chức vô địch Champions League 2017-18, Perez thay đổi kế hoạch khiến nhà cầm quân người Pháp ra đi.

Trường hợp Ronaldo phản ánh việc Perez ăn cháo đá bát. Trước đó có Raul Gonzalez, Guti, Iker Casillas, hay thấp hơn một chút có trường hợp Pepe.

Đó là cầu thủ. Các HLV cũng chịu cảnh ăn cháo đá bát của Perez. Carlo Ancelotti bị chấm dứt hợp đồng không lâu sau khi mang về Champions League 2013-14, danh hiệu mà Real chờ suốt 12 năm.

Khi Perez gạt Ancelotti, nhiều cầu thủ phản ứng. Ronaldo và Ramos nằm trong số đó. Kết quả, khi Rafa Benitez xuất hiện, các cầu thủ phản đối bằng cách không nỗ lực hết mình, khiến ông mất việc, mở đường cho Zidane xuất hiện.

Trong nhiệm kỳ đầu, 2000-2006, Perez cũng từng ăn cháo đá bát với Del Bosque, người giúp Real Madrid giành cả Champions League cũng như La Liga.

Perez muốn thay đổi, bỏ Del Bosque để mời về Carlos Queiroz. Đó là khởi đầu cho cuộc sụp đổ của Real Madrid. Từ đó, trong chưa đầy 3 năm, từ mùa Hè 2003 đến mùa Xuân 2016, có 5 HLV khác nhau xuất hiện, trước khi Perez phải từ chức.

Ngày ấy, các ngôi sao thế hệ Galacticos 1.0 không hài lòng vì Del Bosque phải ra đi. Những siêu sao phản đối liên tục. Vào cuối thời điểm ấy, Sergio Ramos xuất hiện như một nhân tố trẻ, được mua từ Sevilla. Anh chứng kiến cuộc nổi loạn của các ngôi sao, dẫn đến việc Perez từ chức.

Ramos đang đứng sau việc Lopetegui bị sa thải, nhưng nhằm chống đối Perez. Những lời lẽ như tuyên chiến Conte cũng nhằm dằn mặt Perez.

Nếu không có cách giải quyết tốt, Perez có thể rơi vào cảnh phải từ chức như mùa Xuân 2006.

Đại Phong

MU cấp tiền cho Mourinho, Chelsea chiêu mộ Dembele

MU chi 100 triệu bảng để HLV Jose Mourinho mua sắm mùa Đông, Chelsea chuẩn bị chiêu mộ Ousmane Dembele là những tin chuyển nhượng chính tối 30/10.